Falten pisos de lloguer i el preu dels que hi ha disponibles no deixa de pujar

Busquem pis de lloguer a Ripollet. Visitem cinc pàgines webs especialitzades (enalquiler, fotocasa, idealista, api.cat i yaencontré) i el més barat que trobem té un preu de 500 euros. És un baix al barri de Can Mas, té 40 metres i un sol dormitori. És l’únic per sota dels 600 euros. Trobem cinc anuncis més d’entre 600 i 700 euros. És en la franja d’entre 700 i 800 que hi trobem més oferta, sis pisos d’entre 70 i 90 metres quadrats. Trobem quatre que superen els 1.000 euros. En total, hem identificat poc més d’una vintena de pisos disponibles entre tots els anuncis.  Hem fet la mateixa recerca cada mes des del febrer i els resultats són molt semblants. Una vintena d’anuncis, el pis més barat per sobre de 500, la majoria entre 600 i 700 i hem trobat que d’un mes a l’altre no es repeteixen més de cinc anuncis.

“Costa molt trobar un pis de lloguer a Ripollet”, no és l’opinió d’un jove que es vol emancipar si no la d’en Joan Bayell de l’oficina de serveis immobiliaris Nova Rambla. Comparteix aquesta opinió en Joan Albinyana de Ripollet Serveis Immobiliaris, “falten pisos, de 2007 a 2017 no es va construir res a Ripollet, i per això el preu és cada cop més alt, la gent s’està passant, no pot ser”. Ambdós posen en dubte que arribin a la vintena els pisos lliures disponibles en lloguer a la ciutat. Ens confirmen que hi ha molt moviment perquè hi ha més demanda que oferta i també que darrerament s’està notant un augment de preus. Bayell explica que “hi ha gent vivint de lloguer a Ripollet amb preus per sota dels 500 euros però són contractes d’abans d’aquesta pujada”. Els dos coincideixen també en assenyalar que són “els propietaris dels pisos els que sabedors que s’han apujat els preus arreu aprofiten la renovació del contracte per demanar 50 o 100 euros més”, explica Albinyana, qui afegeix “a Ripollet la majoria de lloguers són propietat de particulars”.

La bombolla en el preu del lloguer a Barcelona ha expulsat a moltes famílies que ara busquen a Montcada, Cerdanyola i també a Ripollet. Aquest moviment ha suposat, segons l’Observatori de l’Habitatge de Barcelona, que el preu del lloguer a l’Àrea Metropolitana (AMB), sense tenir en compte la capital, hagi pujat un 24,3% en els últims tres anys. Aquest mateix organisme assenyala que a l’AMB el 42,6% de la població dedica a l’habitatge i els subministraments associats més del 40% dels seus ingressos. Per aplicar el percentatge recomanat del 30% (la mitjana de la UE és del 27,9%) en les ofertes que hi ha ara disponibles a Ripollet (i sense tenir en compte els subministraments bàsics) caldria cobrar 1.666 euros per poder accedir al pis més barat i que era d’una habitació, 2.166 per poder llogar un de 600 euros, és a dir uns 60 metres quadrats, i arribar a 2.666 per un pis de 800 euros.

En cas que trobem un pis disponible que s’adapti a les nostres necessitats i disposem dels diners per fer front al pagament mensual encara serà necessari disposar de més de 2.000 euros per poder llogar-lo. Ara mateix és habitual que per signar el contracte demanin el primer mes per avançat, dos més de fiança i un altre per pagar a la immobiliària. També ens hem trobat amb algun anunci on ja adverteix que no acceptaran cap inquilí que no presenti “un contracte laboral indefinit amb almenys dos anys d’antiguitat”.

Bayell considera que “cal que l’administració fixi un topall de preus al lloguer” i constata que amb els tipus d’interès actuals “ja pot ser més barat pagar la mensualitat d’una hipoteca que un lloguer i això no pot ser”. Albinyana ho confirma i assenyala que al nostre municipi també hi ha una forta bombolla de preus en el lloguer d’habitacions, “ara mateix demanen 300 euros per una habitació i a sobre és un negoci sense control, no les tenen legalitzades però l’administració permet fer el padró a l’inquilí”. “Falta més habitatge públic però ben atorgat i amb control de l’administració, és a dir, que s’hi pugui optar en igualtat de condicions i que després no es pugui vendre amb beneficis en negre i també més lloguer social, igualment per aquells que més ho necessiten, i amb major control en l’atorgament dels habitatges i de les ajudes”, opina Albinyana.

Sens dubte un panorama negre per aquells que busquen un pis de lloguer ara i en general per tots els inquilins que pateixen l’encariment de preus en la renovació.
.
Els pisos més barats
500€ – 40m2 – 1 habitació
Baix en format loft al barri de Can Mas, pis sense moblar.
.
600€ – 65m2 – 3 habitacions
Ubicat a la Rambla. Pis sense moblar.
.
625€ – 60m2 – 2 habitacions
Primer pis sense ascensor a Can Mas. Demanen 3 mesos de fiança.
.
650€ – 57m2 – 2 habitacions
Baix a Tiana – Pont Vell, reformat, sense moblar.
.